HISTORIA DE LA COPROPIEDAD CONDOMINIO HACIENDA LA ESTANCIA
A continuación, narramos la historia de la Copropiedad contemplando los siguientes puntos en su orden, vida jurídica, disposiciones legales y reglamentos que la rigen, área que conforman los bienes privados y comunes de la copropiedad, bienes comunes, bienes comunes esenciales, detalle de algunos bienes comunes esenciales, detalle de obras en áreas comunes, unidades privadas de propiedad particular, mantenimiento, así como los demás gastos necesarios para el cumplimento de su objeto social.
1. Vida Jurídica y Disposiciones legales y reglamentarias que la rigen. La copropiedad condominio Hacienda la Estancia inicia su vida jurídica el 1 de septiembre de 1991, ubicada en el municipio de melgar, departamento del Tolima, en el Km 7 de la vía al Carmen de Apicalá, determina a la totalidad del condominio incluidos los bienes privativos, las casas, los apartamentos y los lotes, como también los bienes comunes, como son los esenciales, los de uso general y los de uso exclusivo, regulados por su reglamento de propiedad horizontal, el cual contiene entre otras normas para su administración y conservación las funciones que corresponden a la asamblea de copropietarios, su organización y composición. En este reglamento se declaran incorporadas a este todas las disposiciones de la ley 675 de agosto 03 de 2001, los decretos que las reglamentan y todas las demás normas que la adicionen, modifiquen o deroguen, de igual manera las resoluciones emanadas de la asamblea de copropietarios, suprema autoridad administrativa del condominio.
2. Área Que Conforman Los Bienes Privados Y Comunes De La Copropiedad. El área en metros cuadrados que conforman los bienes privados y comunes de la copropiedad condominio hacienda la estancia primera y segunda etapa, incluida el área de la super manzana A, y área lote Acueducto primera y segunda etapa, tiene un total de 710.745.00 metros cuadrados.
3. Bienes Comunes Y Bienes Comunes Esenciales. Los bienes comunes, sometidos al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación, permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de domino particular.
Los bienes comunes esenciales, bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad de la copropiedad, para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.
4. Detalle De Algunos Bienes Comunes Esenciales. Tenemos en otros los elementos que conforman las redes eléctricas, las redes de alcantarillado, aguas lluvias, aguas residuales, pozo profundo, represa (Lago), elementos como la grinera, tractor, camión, motores, bombas y otros elementos que prestan los servicios actualmente.
5. Detalle De Obras En Áreas Comunes. En las áreas comunes tenemos las canchas de tenis, de golf, de futbol, de baloncesto, squash, piscinas sede social 1 y 2, tobogán, construcción zona de restaurante, oficinas o sitio para copropietarios, quiosco, portería principal, baños, vías pavimentadas y/o adoquinadas para el acceso a las propiedades privadas, zonas comunes, y otras, todas ellas se encuentran actualmente en funcionamiento.
6. Unidades Privadas De Propiedad Particular.
CASAS Y APARTAMENTOS CONSTRUIDOS
549 CASAS CONSTRUIDAS 716 LOTES(N-1)
65 CASAS SUPER MANZANA A 96 CASA APROX(N-2)
32 APARTAMENTOS REMANSO 32 APRTAMENTOS
42 APARTAMENTOS ALCA 42 APTOS ALCALA
688 TOTAL UNIDADES PRIVADAS CONSTRUIDAS 886 TOTAL UNIDADES PRIVADAS

El máximo de unidades privadas que tendrá la copropiedad será de 886.

Nota-1. En los 716 lotes se han construido 549 casas, algunos propietarios construyen la casa en dos o más lotes, en consecuencia, disminuiría el número de casas construidas en proporción a los lotes utilizados.
Nota-2. En la supermanzana A se proyecta construir 96 casas, hasta la fecha se han construido 65 casas a las cuales se les presta el servicio de acueducto y alcantarillado.

7. Mantenimiento, Así Como Los Demás Gastos Necesarios Para El Cumplimento De Su Objeto Social. Finalmente la copropiedad a través de la administración cumple entre otras tareas con el mantenimiento de muros, fachadas, corredores, portería, baños comunes, jardines, redes eléctricas, redes de televisión, redes hidrosanitarias, bombas, motores, tanques de agua potable, vías de acceso a zonas comunes y propiedades privadas, mantenimiento de bienes esenciales así como con los demás gastos necesarios, teniendo en cuenta los recursos de cuotas de administración y utilización de excedentes de vigencias anteriores en la medida que se recaudan en dinero en efectivo por este concepto.
HISTORIA – ACUEDUCTO
Narramos a continuación la historia del acueducto de propiedad de la Copropiedad Condominio Hacienda La Estancia, su construcción y compra, entendiéndose que dicha compra fue un acierto, así como la construcción del embalse “Represa la Estancia - Lago”. El acueducto se encuentra registrado en la super intendencia De Servicios Públicos Domiciliarios, presta sus servicios a la copropiedad y a la super manzana A, genera agua apta para el consumo humano en la actualidad a 688 unidades privadas, así mismo cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales.

1. Construcción Y Compra. El acueducto de la Copropiedad Condominio Hacienda la Estancia, fue construido en el año 1993, la Copropiedad primera etapa adquirió el acueducto en el año 2001 y en el año 2002 paso a ser propiedad de todos los copropietarios del condominio primera y segunda etapa, adquirido por un valor total de $200.000.000 (DOCIENTOS MILLONES DE PESOS MTC), pagaderos mediante cuotas de administración a cargo de las propiedades de constructor y su grupo.
2. Su Compra Se Considera Un Acierto. Se considera que fue un acierto la compra del acueducto, por el hecho de ser el suministro de agua potable, un proceso crítico, pues no existían otras fuentes de aprovisionamiento en la zona, y sin este servicio en el volumen requerido por el condominio, la propiedad carece de valor y seria inhabitable, fue esta la razón única y fundamental para su compra, nunca se hablo de que se adquiriera para tener un servicio mas barato, sino tener un servicio de calidad y confiabilidad asegurada, como se puede comprobar en el acta de asamblea en que se aprobó su compra y todos los documentos que la respaldan.
3. El Embalse “Represa La Estancia - Lago”. El embalse o “Represa La Estancia – Lago”, es hoy la vida del condominio, pues representa el recurso hídrico mas importante del condominio, por su capacidad de almacenamiento de agua, la confiabilidad del recurso y la calidad de agua lluvia que hace menos costoso su tratamiento. La Copropiedad Cuenta además con autorización legal de cortolima con un pozo profundo que surte agua potable a los copropietarios, una vez tratada.
4. Registro Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios. El acueducto fue debidamente registrado por la superintendencia de servicios públicos domiciliarios, como productor marginal, para el servicio de acueducto y alcantarillado para la copropiedad.
5. Prestación De Servicios De Agua Potable Apta Para El Consumo Humano. El acueducto presta igualmente el servicio de agua potable, al desarrollo urbanístico de la super manzana A; la cual no esta integrada a la copropiedad, pero tiene el derecho de tener dicho servicio teniendo en cuenta la negociación efectuada que genero la compra del acueducto.
Contamos con agua apta para el consumo humano, que requiere un proceso de tratamiento del agua, en dos aspectos fundamentales, primero la calidad del agua para tratar y la del agua que sale tratada para el bombeo a los usuarios, segundo, el proceso de agregación de químicos y filtrado para lograr un índice normal de turbiedad, ambos aspectos de acuerdo con normas vigentes, y luego agua potable, contándose al día de hoy un total de usuarios del acueducto de 688 unidades privadas, para un total aproximado máximo en el tiempo de 886 unidades privadas, vale la pena mencionar que de los 716 lotes, se han construido de estos 549 casas y algunas de estas se encuentran construidas en dos o mas lotes por lo tanto disminuiría el numero de casas en comparación con lotes.
6. Planta De Tratamiento De Aguas Residuales. El acueducto cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales domésticas, en la cual se tratan estas, teniendo en cuenta la normatividad legal aplicable para estos casos.

La mision como empresa estará encaminada a buscar inicialmente que se desarrollen los postulados que se presentaron de manera pública en la asamblea del año 2012, por quienes se postularon para integrar los organos de administración y vigilancia de la copropiedad: 1. no mas cuotas extraordinarias, 2.suministro del servicio de agua las 24 horas del día, todos los días de.la semana, 3. superar los déficit encontrados especialmente en el acueducto para evitar su intervención y liquidación por parte de la Superservicios y 4. cumplimiento del acto notarial, donde se protocolizó que ningún integrante de la administración tenga privilegios. En una segunda etapa, los esfuerzos estarán dedicados a la realización de las obras de infraestructura y presentación del condominio, como la filtración y mantenimiento del lago para ampliar su capacidad como fuente hídrica del acueducto, la construcción del 2o. tanque de almacenamiento de agua que permita el abastecimiento del 100% de los usuarios, la actualización de las planta de tratamiento de agua potable y aguas residuales, la rehabilitación de vias internas y plan de mantenimiento integral, (zonas comunes, áreas deportivas, incluyendo sedes sociales, campos de tenis y de golf, etc) teniendo como fuente de financiación recursos ordinarios y recaudo de cartera morosa. No hay duda que los esfuerzos deben continuarse para lograr que la Copropiedad Condominio Hacienda La Estancia, sea una empresa sostenible, con futuro ,con una atención en lo posible integral al propietario en donde esté primero la.vocación de servicio y eficiencia en desarrollo de sus funciones institucionales, con conductas éticas, respetuosas y transparentes que le permitan seguir teniendo un alto reconocimiento en la región

Quienes llegamos a la administración visionamos nuestra copropiedad como la empresa que va mas allá de manejo de unas cuotas de administración y de una ejecución presupuestal previamente ordenada por la asamblea general de propietarios. El propósito colectivo de este grupo de trabajo tiene como objetivo principal brindar al inversiónista altos indices de seguridad, comodidad y tranquilidad sostenible en el tiempo, de la mano con políticas públicas generadoras de valor real, evitando la presencia de intereses personales o grupales que le han hecho daño al Condominio. Heredamos un condominio excelente pero con una pobre cultura organizacional y deficiente en su formato de administración y manejo de los recursos, que nos proponemos cambiar de manera inmediata y permanente para superar con iniciativas empresariales las dificultades encontradas, sin mirar ni criticar los hechos y acciones anteriores, por el contrario, debemos reconocer los esfuerzos de sus administraciones. Haremos de la información un compromiso ineludible, con el envío de comunicaciones permanentes a través de los diferentes medios, redes sociales y utilizando las tecnologías que faciliten su acceso a todos los estamentos de la copropiedad.